Czym jest stan deweloperski, a czym stan surowy?

Obecnie najczęściej sprzedawane są domy i mieszkania w stanie surowym i stanie deweloperskim. Obydwa etapy mogą być różnie definiowane, w zależności od ustaleń pomiędzy inwestorem a wykonawcą oraz przyjętych rozwiązań projektowych. Niemniej istnieje kilka uniwersalnych cech wyróżniających budynki w stanie surowym i deweloperskim.

Co oznacza stan surowy?

Budynek znajduje się w stanie surowym po domknięciu stanu zero i doprowadzeniu ścian do wysokości więźby z uwzględnieniem ścianek działkowych oraz stropów, schodów i kominów. Gdy zamontowane zostanie pokrycie dachowe, to mówimy o stanie surowym otwartym, a gdy do tego dojdą okna i drzwi zewnętrzne, to dom jest na etapie stanu surowego zamkniętego. W praktyce oznacza to, że budynek może zostać bezpiecznie zamknięty.

Warto wiedzieć, że stan surowy zamknięty może się różnic zależności od rodzaju inwestycji – zdarza się, że domy w momencie wstawiania okien mają położone tynki wewnętrzne, choć nie jest to standardem.

Charakterystyka stanu deweloperskiego

Pod pojęciem stanu deweloperskiego należy rozumieć położenie tynków w środku i na zewnątrz, montaż drzwi wejściowych, okien i parapetów z obydwu stron, wykonanie wylewki podłogowej i rozprowadzenie wszystkich niezbędnych do zamieszkania instalacji. Stan deweloperski to nie to samo co budowa domu pod klucz. Zdarza się, że budynki deweloperskie mają pomalowane ściany, położone płytki i zamontowane sanitariaty, ale należy to do rzadkości.

Aby zamieszkać w domu w stanie deweloperskim, konieczne jest wykonanie szeregu prac wykończeniowych. Szacuje się, że budowa domu w stanie deweloperskim pochłania 75% całej inwestycji, co jednak zależy od standardu wykończenia i zastosowanych materiałów. Na tym etapie możliwe jest przeprowadzenie modyfikacji i dostosowanie projektu do własnych upodobań.